周二，左证好意思国宇宙房地产牙东说念主协会（NAR）的数据，好意思国6月成屋销售总额年化创2010年以来最低国产 肛交，房价再创历史记录。房主恭候按揭贷款利率进一步下降，而买房主说念主因房价偏高而撤离不前。

好意思国6月成屋销售总额年化389万户，创2010年6月以来最低，大幅不足预期的399万户，更是远低于5月前值的411万户。6月成屋销售环比着落5.4%，预期为着落3%，5月前值为着落0.7%。未经调度的6月成屋销售同比大跌13.4%。

本次数据是成屋销售畅达第四次下降，且6月数据比媒体造访的整个经济学家预期还要倒霉。自2010年以来，成屋销售仅有两次低于6月的水平，均发生在旧年年底。本次数据是自1999年以来6月份销售数据最差的一次。

 

6月份售出的成屋中位数价钱为42.69万好意思元，创下有记录以来的最高价钱，同比高潮4.1%。

 

值得高度温顺的是，6月成屋库存继续此前的增多态势。领域6月底，有132万户待售房屋，为2020年10月以来的最高水平，但仍远低于2019年6月新冠疫情爆发前的190万户。按照目下的销售速率谋略，需要约4.1个月的时辰破费掉商场上的供应量，为四年以来的最高，不外仍低于5个月的库销比，标来日然库存高潮，但举座来看商场供应仍病笃。

分析称，尽管近几个月有更多的房屋供应参预商场，但房价仍在高潮，这令东说念主惊诧，背后的原因与按历史模范来看库存仍然很低关系。

6月有约65%的售出房屋在商场上的时辰不到一个月，5月时这一比例为67%，29%的房屋以高于标价的价钱售出。6月房屋平均在商场上待售22天，而5月时为24天。

分地区来看，好意思国整个四个地区的销售均出现下降，其中中西部地区的过户速率为2011年以来最慢。

6月份，单家庭住宅的销售速率是本年以来最慢的。公寓和妥洽公寓的销售速率降至新冠疫情爆发以来的最低水平。

6月份，个东说念主投资者或二套房买家购买了16%的房屋，与5月握平。初度购房者占总销售的29%，低于5月的31%。历史上，初度购房者一般占商场的40%操纵，这示意很多好意思国东说念主被挤出商场的包袱智力挑战。

除标价为至少100万好意思元的房屋除外，其他整个价钱类别的房屋销售均有所下降。

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NAR首席经济学家Lawrence Yun示意：

即使房价中位数创下新高，也不太可能出现进一步的大幅加快。

创记录的高房价险些并不成标明这是一个买方商场，商场正在冉冉脱离卖方商场。与一年前比较，当今根除进行房检的买家更少，房屋出售所需的时辰也更长，但总体而言出售速率还是马上的。

成屋销售约占好意思国房地产商场销售量的90%，在过户时谋略。相同在过户前的一两个月，鉴定协议，因此6月份的销售数据主要反馈了5月和4月的购买决定。

刻下商场恭候好意思联储降息。领域7月12日当周，30年期按揭贷款协议利率从本年4月的7.29%高点降至6.87%。不外这仍然是2021年底水平的两倍。

本周三国产 肛交，将公布6月新屋销售数据，这被合计是好意思国房地产商场的朝上研究。

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